宝鸡市物业费收取标准2016

  蜂巢物业网讯 12月24日,宝鸡市物价局下发通知,就2016年宝鸡市物业费收取标准作出规定,通知明确了宝鸡市物业服务政府指导价、超高层、空置房、住改商收费标准。
 
  一、基本定义
 
  物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和公共或共有场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和秩序,向业主(使用人)所收取的费用。
 
  二、收费依据
 
  宝鸡市关于物业服务收费等有关问题的通知 宝市价综发〔2015〕12号 (2015年12月24日下发)
 
  三、物业费包括什么
 
  物业服务成本包括以下内容:
 
  (一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
 
  (二)物业共用部位、共用设施设备日常运行、维修养护费用;
 
  (三)物业管理区域内清洁卫生费用(不含居民生活垃圾收费);
 
  (四)物业管理区域内秩序维护费用;
 
  (五)办公费用;
 
  (六)物业服务企业固定资产折旧;
 
  (七)法定税费、合理利润和经业主同意的其它费用。
 
  四、物业费计价单位
 
  物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的,以产权证记载的建筑面积为准,未办理产权证的,以购房合同标明的建筑面积为准。
 
  五、物业费收取标准
 
  (一)政府指导价收费标准
 
  保障性住房、房改房、老旧小区及实行前期物业管理的物业服务收费实行政府指导价;其他类型的物业服务收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价。
 
  1、多层住宅(六层以下,含六层) 单位:元/㎡·月

服务等级

一级

二级

三级

等外

收费标准

0.65

0.55

0.50

0.45

2、高层住宅 单位:元/㎡·月

服务等级

一级

二级

三级

等外

收费标准

1.50

1.20

0.90

0.70

(二)超高层收费标准

 
  由业主购买(使用)层高达到2.2米以上(含2.2米)的车库、杂屋,物业服务费按照同类型住宅收费标准的50%收取,另有合同约定的从其约定。改变使用性质用于居住的应按照同类住宅物业服务收费标准收取,用于办公的按同类住宅物业服务收费标准加收100%,用于商业(包括商业经营或为经营配套的仓储、员工食堂等)的按同类住宅物业服务收费标准加收200%。
 
  (三)空置房收费标准
 
  经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
 
  (四)住改商收费标准
 
  住宅用作办公的按照住宅物业收费标准加收100%;与住宅结构不可分割的楼宇,其用作办公用房的按照住宅物业收费标准加收100%,用作营业用房的按照住宅物业收费标准加收200%。

  (五)其他有关收费标准
 
  1、装修垃圾清运费收取标准:3元/㎡。
 
  2、出入证工本费收费标准:5元/证。
 
  3、装修押金收费标准:房屋建筑面积100平方米以下(含100平方米)的1500元;房屋建筑面积100—150平方米(含150平方米)的2000元;房屋建筑面积150平方米以上的3000元。
 
  六、物业费缴纳时间
 
  (一)物业服务收费按月收取,服务合同有约定的,物业服务费可以预收,预收时间最多不能超过半年。
 
  (二)纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。
 
  (三)完成物业承接验收并交付使用的房屋,自开发建设单位交付之日起,业主(使用人)开始缴纳物业费。
 
  七、不交物业费会怎么样
 
  业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或物业服务资金的,物业服务企业可依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或物业使用人应当结清物业服务费用或物业服务资金。