刘培庆:绿色科技物业的流程与标准化

 第一物业(北京)股份有限公司总经理 刘培庆
第一物业(北京)股份有限公司总经理 刘培庆
 
  主持人:接下来是第一物业(北京)股份有限公司总经理刘培庆先生。
 
  刘培庆:大家下午好。首先感谢一下我们的主持人,两位主持人诙谐幽默的主持方式让我们所有的发言嘉宾不是那么紧张。
 
  今天我想谈一谈我们的物业,我们要金山银山也要绿水青山,我们本身就是绿色发展的一部分,如何让物业服务更加绿色,是物业企业必须担当的使命和责任,绿色服务会带来商机和机会。
 
  一种数据显示,建筑已经占到全社会能耗的30%,工业企业每年做能源诊断占到71%,电力的消耗,如果我们能够下降10%,按照明年的价格我们将会节约750亿人民币,这个前景非常广阔的。我们收购了两个二星建筑运营标识,收购了三个三星建筑运营标识,在全国只有八个,国家三星每平米补贴80元,也就是说可以得到800万元人民币。我曾经看到过一个50万平米建成的小区有三个大门,这给后续物业运营造成非常大的成本,我们通过客户的反馈,通过17年大数据的积累,从物业选型,运行,提出了合理化的建议,我们建立了施工的标准化图集每年都会形成一本,大大降低了开发商的成本,提高了客户满意度,也给物业企业后续的运行提供了很多的帮助。
 
  我们通过研究一套算法的自控系统,通过各类的传感器收集到各类的运行数据,让系统自己统计分析调节运行策略,让电脑管理机器替代人管理机器,大大的降低了运行能耗,减少了人力成本,延长了设备设施运行的效率。我们在开发商建设阶段,大量的使用LED灯具,我们现在都使用车库没有车的时候是5瓦的亮度,可以提高能耗90%。大家知道在我们的电梯机房因为温度非常高,所以一直要开着空调,尤其是在夏天,我们通过把地下室的冷风引入到电梯机房,核心的发热机柜再把热量排到空气中,大大的降低了对环境的损害。
 
  开发商给我们做蓄水池,如果这些都没有如何做雨水回收,我们把设备的冷凝水回收到我们水系中,再通过水泵引入到我们自动喷淋系统里面,这样做不仅可以大量的节省水费,而且可以水变的非常的清澈,我们通过电解水的水平把自来水电解成PH12.5的电解离的水,它的成分就是水,可以用来代替大多数的我们在物业工作当中的清洁剂,而且杀菌去污洗菜无所不能,更重要的是它可以直接排放到我们大自然当中,对自然条件没有任何的污染,我们在所有的项目安装中,让没有车位的业主也可以满足充电条件,我们为我们的项目申请公共自行车租赁点,倡导绿色出航,缓解城市的交通压力。千里眼我们通过APP把全国所有项目的监控接到一个手机端上,现在正在搭建整个集团的监控中心,我们把所有的第一物业项目的监控集中到监控中心,降低我们的管理成本,所有因为的节能绿色还有很多,比如说太阳能系统在物业领域的使用,因为恒温恒湿系统,因为时间关系不一一赘述,所有这些我们申请了专利证书,大家知道一个企业有10项专利就可以认定为高新技术企业,我们应该是为数不多的高新技术企业之一,我们每年享受15%的所得税的减免,我们不仅关心绿色系统的研发,我们每年举办节水达人秀,各类节水小项目的演讲分享,包括节电等等,让所有人跟我们一起做绿色节能的现代人,我们的流程标准化,我们通过一二三级流程,1200份的标准化文化、图集、作业标准,保证各项工作的高标准落地,这一切通过我们的管理手段。我们让设备设施的寿命延长30%,让建筑的能耗降低30%,通过绿色科技物业的核心竞争力,从今年我们开始外扩,得到了15个业委会和开发商的认可,在最近5月份我们中标的北京的一个项目,我们用一个月的时间让它的能耗降低了27%,得到了广大业主的认可,形成了它独有的经济价值,第一物业致力于成为中国最专业的绿色物业,创造出绿色加舒适加节能加全生命周期的核心技术,专注核心技术,领跑绿色物业,感谢大家的聆听,谢谢。