暴雨倒灌进蓝岸尚城小区地下车库 130余辆车被淹水中

  前天夜里的一场大暴雨,虽然已经过去一天多,但对于南京雨花台区铁心桥蓝岸尚城小区,上百户的业主们来说,面对暴雨倒灌进小区6幢楼地下车库,130余辆车被淹水中,损失巨大是欲哭无泪。事件发生后业主们质疑,这不是天灾,而是人祸,小区地下车库被淹物业有责任。
 



 
  现场

  小区地下车库130余辆车被淹
 
  蓝岸尚城小区,位于南京雨花台区铁心桥江淮路上。7月7日凌晨,一场特大暴雨突袭南京,暴雨倒灌进蓝岸尚城小区6幢楼地下车库,很快地下车库积水成河,业主们的车辆被淹在大水之中。
 
  看着爱车被暴雨倒灌进地下车库吞噬,心急如焚却又无可奈何的众多业主们,除了不停地拨打保险公司的电话,他们束手无策,出险人员不停地向这里赶来。电路已经断掉,小区业主王先生找来了电筒,看了被暴雨淹没的现场。只见大量业主车辆被淹在大水之中,有的只露出一个车顶,有的车子全泡在水中。
 
  借助昏暗的电筒光亮,在车库进出口,除了大水,几辆轿车已只剩下了车顶。王先生告诉记者,蓝岸尚城小区6幢楼地下车库,有150来个车位,平时都是停满了的,所以王先生估计,被淹车至少上百辆,其中不乏奔驰宝马、保时捷等价格数十上百万的豪车。而小区物业介绍,被淹的车辆约有130多辆。
 



 
  无奈

  业主损失巨大真是欲哭无泪
 
  7月8号上午,交汇点记者在蓝岸尚城小区6幢楼的地下车库外看到,这里的救援车排起了长队,正从地下车库中陆续拖出被淹的私家车。在地下车库,仍然有上百辆被淹的车辆还没有来得及拖走,虽然此时地库的水已经被抽干,但从车辆受损的情况来看,当时地库的积水已经没过了这些车的车顶。
 
  “太可惜,水中有宝马X1,还有迷你COPEA、奔驰、保时捷等价格数十上百万的豪车,十几辆之多,现在全部泡在水里了。”车主贾先生去年刚买了一辆宝马轿车,经过改装,上路的总花费是44万元,使用了还不到一年,保险公司要求他按照报废车进行处理,贾先生是欲哭无泪。贾先生说,“现在保险公司就给我26万多,车子给他,他给我26万多,相当于回收你二手车一样的价格,可我一下损失了十几万。”
 
  据小区的业主说,还有一辆保时捷豪车,刚买来两个月,上牌后的总花费是110万元,现在保险公司按二手车的价格收购这辆车,补偿给车主88万元,也就意味着,车主使用了两个月,亏掉了22万元。在小区里,记者还看到人保、平安等几家保险公司在现场办公,他们给车主的赔偿办法是:按照每辆车泡水前的二手车价格赔偿车主,车辆归保险公司所有。绝大部分车主只有无奈地接受这样的条款。有车主作过统计,这些被泡的车辆总计近150辆,总价在4000万元左右,而当作二手车打折,车主的损失不低于1000万元。
 
  业主

  防灾、救灾不得力是物管之过
 
  130余辆车被淹水中,损失巨大是欲哭无泪。事件发生后业主们质疑,这不是天灾,而是人祸,小区地下车库被淹物业有责任。车主张先生说,“我们认为,小区物业公司要对此事负一定的责任,我们有三点意见,第一个,汛期到来之前,物业公司没有任何防汛设施,以及防汛计划,比如说沙袋,比如说抽水泵,他们什么都没有,这里有多个居民小区,人家小区物业预先做得好,就没有发生这类事。”
 
  张先生和其他车主还认为,在雨水流入车库时,保安应该及时用沙袋堵水,同时立即在6栋挨家敲门,让业主挪车。7月7日凌晨两点多钟,6栋的业主刘先生出门察看雨情,他发现雨水正在流入地下车库,而车库外的保安却什么也没有做。车主刘先生说,“当时是三个保安在棚子这里,车库左边水流最大,他们就看着,我就说,老师傅赶快去通知人家挪车,不然会出大事的,可他们没有去做。”
 
  这些车主说,当天凌晨,他们没有一位接到保安的通知,到第二天早晨赶到车库外时,才发现车辆都被淹没在水中,然而此时,物业公司竟然才开始组织人员和设备排水。“在凌晨五点多钟下来的时候,大概水深在一米以上这个位置,当时物业调来了三台小水泵,并且抽水泵由于老旧的原因,没有办法正常工作,然后我们业主通过关系,调来了两台比较大的水泵,我们问物业公司,你们为什么不去买泵,他们说我们去买了,结果从早上五点多钟,一直到下午四五点才买回来。”张先生无奈地说。
 
  物管

  这是天灾我们已尽到责任
 
  对车主的指责,物业公司如何解释呢?蓝岸尚城小区的物业,南京瀚宇物业管理有限公司的负责人郭总经理表示,一直以来,小区的防汛工作他们抓的都很紧,公司都有相关的应急预案,每次开会时也都会强调,“这是天灾我们已尽到责任。”
 
  “为什么没有第一时间通知业主来挪车?”交汇点记者问。“那时候已经来不及了,雨量太大,你们可以到现场去看一下,一百多斤的井盖都被冲开来了,这个雨量不是一般大,我们做这个工作已经很多年了,特别是在蓝岸尚城这个项目,街道也有相关的要求。”郭经理说,除了6栋,蓝岸尚城的1至5栋还有地下车库,他来的时候,那里的车库已经开始满水,他们一直在那里抢险,当他准备对6栋的车库抢险时,发现这里已经停电,所有的水泵无法工作。
 
  然而不少车主表示,郭经理所说的应急预案,其实做的并不好。就连沙袋,也没有看过几个,为了证明自己已经准备了沙袋,郭经理带着记者,在地库的墙角见到了十多包沙袋。然而小区的车主却认为,这些沙袋不仅数量太少,而且事实上,在最需要的时候,它也没有被使用过。对车主的种种质疑,物业公司的郭经理表示,如果他们确实存在责任,他们决不会逃避。
 
  律师

  暴雨导致地下车库车辆被泡物业有责任
 
  暴雨导致积水倒灌地下车库,业主车辆被泡致损,物业是否该承担责任?对此,江苏和忠律师事务所霍国平律师认为,物业公司收取了业主的停车费,那么他和业主之间就形成了有偿的服务关系,物业有义务对业主的财产进行防范和防护和告知。暴雨导致雨水倒灌进入地下车库的情况并非首次发生,小区物业公司应采取有效的预防措施。在水势不能阻止时,物业公司有义务及时通知泊车人迁车。
 
  如果保险公司对业主的理赔不到位,不能弥补业主的损失,如果业主能够证明物业没有尽到上述义务,比如它的防范措施、防汛设施等等,物业就应该承担赔偿责任,但这种赔偿是保险公司的赔偿不足以弥补业主损失的情况下,物业承担的一个补充赔偿责任。
 
  交汇点记者 卢斌