马鞍山告诫物业服务企业严守法纪 诚信经营

  中安在线讯 据皖江晚报报道, 3月7日,马鞍山市住建委向全市房地产开发企业和物业服务企业发出经营自律提醒告诫函,并于近期开展市场巡查和重点检查,对经提醒告诫仍我行我素的违法违规行为,将依法从重处罚,并记入信用档案和公开曝光;对屡查屡犯和社会影响较大的,将列入“黑名单”,并向相关部门通报实施联合惩戒。
 
  房企经营要坚守的底线
 
  提醒告诫函指出,房企在经营中必须要坚守以下底线:
 
  严格遵守国家的相关法律法规和政策,依法诚信经营。
 
  严格执行相关文件规定,未取得预售许可证不得进行预售,不得以认购、预订、排号或发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等,不得参加任何展销活动。在商品房买卖合同签订前,消费者放弃购买的,商品房开发经营者应当全额退还预收的费用。
 
  严格按照商品房销售管理办法及规范商品房销售等相关文件要求,做好销售现场公示。
 
  严格落实商品房预售款监管制度,在预售商品房时,应当向承购人告知监管账户,购房合同中应当载明监管账户,不得提供其他账户收存预售款。现金收取的,要即时存入监管账户。不得侵占或挪用预售资金。
 
  严格落实竣工验收备案制度,房地产开发项目竣工,要按照相关规定,组织竣工验收并办理备案。经验收合格后,方可交付使用。
 
  房企在销售物业时,应在销售现场公示前期物业服务合同和临时管理规约。在与承购人签订《商品房买卖合同》时,必须明示前期物企名称、服务内容、服务标准、收费标准、计算方式和起始时间等内容,并由前期物企与购房人签署前期物业服务合同和临时管理规约。前期物业服务费用由物业买受人按照房屋买卖合同约定的标准承担,房屋买卖合同未约定的,由房地产开发企业承担。
 
  物企经营要坚守的底线
 
  提醒告诫函指出,物企在经营中必须要坚守以下底线:
 
  严格遵守国务院《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》等有关法律法规和政策,依法诚信经营。
 
  严格规范车位车库的租售,物业管理区域内规划用于停放汽车的车位和车库,应当首先满足本区域内业主的需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建设单位未出售或者未附赠的车位和车库,应当公开;业主要求承租的,建设单位不得拒绝。物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的,应当向全体业主开放,建设单位不得将停车位出售或附赠;出租的,租赁期限不得超过三年。
 
  严格做好物业承接查验工作,物企在承接物业前,应当严格按照有关规定对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收,以确保承接的物业符合交付使用条件。
 
  严格规范物业服务收费行为,已交付业主的物业,物业服务费由业主承担;未交付业主的或者已竣工但尚未售出的物业,物业服务费由建设单位承担。新建小区前期物业管理,开发建设单位取得“新建住宅符合交付使用条件证明书”后,业主从次月起交纳物业服务费。办理交付使用手续之前的物业服务费由开发建设单位交纳。(谈恒成 通讯员周锋 夏荣军)
 
  聚山纳川 一马当先—马鞍山
原标题:马鞍山市房企物企经营要严格坚守自律底线